婚前买房归属于谁，婚前的房子婚后加名字有什么后果-北京安嘉律师事务所

当代的人对于房产在乎程度越来越高，很多人在结婚前就会买房，房子的归属情况我们应该怎么去看，那么，婚前买房归属于谁，婚前的房子婚后加名字有什么后果？下面安嘉所专业婚姻律师会为大家分析解答，希望对大家有所帮助。

一、婚前买房归属于谁

一种情况是房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。

当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。

另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。

还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。

个人财产不因婚姻关系的存灭发生变化，婚前购房婚后取得房产证是个人财产，因为房产证的取得事因婚前购房的法律行为产生的。

二、婚前的房子婚后加名字有什么后果

1、婚前加跟婚后加没有什么区别

如果是婚前存在财产协议，对于婚前跟婚后加名做了约定的，按照约定来，如果没有约定则按照实际的产权归属来。

比如房子价值100万，婚前加了女方名，则这个房子属于婚前共有财产，女方即使不跟你结婚，也可以要求主张房屋产权所属的约定的产权比例（没做比例可以视为一人一半）。如果是婚后加女方名，可以视为婚前财产在婚后做的产权转让，离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分。（没做比例可以视为一人一半）。

2、手续费用是一样的，是要当时的房产交易政策及比例是多少

比如房价是100万，女方加名后约定比例是1%，则需对女方所占的价值即1万元，按照交易税率计算费用，如果没有做约定比例，按照一半即50万元乘以交易税率计算费用。

综上所述就是安嘉所专业律师为大家整理总结的婚前买房归属于谁，婚前的房子婚后加名字有什么后果的相关的法律知识，希望对大家有所帮助。如果您还有任何的法律问题，不妨拨打安嘉所专业婚姻律师的电话进行法律咨询，安嘉所专业律师会为您答疑解惑，竭诚为您服务！